DTI 계산법
소득 대비 부채 비율(DTI) = 월 부채 상환액 합계 ÷ 세전 월 소득. 세전 소득이 $5,000이고 상환액이 $1,400이라면 DTI는 28%예요.
금융회사는 보통 월세나 주택담보대출 상환금, 자동차 대출과 학자금 대출, 카드 최소 결제액, 기타 대출 상환금을 넣어요. 공과금, 장보기, 보험료는 보통 넣지 않아요.
금융회사가 보는 것
한도는 금융회사가 각자 정하고, 비율이 낮을수록 대체로 선택지가 많아지고 금리도 좋아져요. 미국 소비자금융보호국(CFPB)이 주택담보대출에서 이 비율이 어떻게 쓰이는지 설명하고 있고, 적용하는 한도는 대출받을 금융회사에서 알려 줘요.
비율 낮추기
- 이자가 가장 높은 빚부터, 동기 부여가 문제라면 잔액이 가장 적은 빚부터 갚으세요. 스노우볼 vs 애벌랜치를 참고하세요.
- 대출 신청 직전에는 새로운 월 상환을 만들지 마세요.
- 상환할 돈이 생기도록 예산을 짜세요. 한 달 예산 짜는 법을 참고하세요.
이 계산기에 대해
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자주 묻는 질문
DTI는 세전 소득 기준인가요, 세후 소득 기준인가요?
보통 세전 소득이에요. 일부 금융회사와 나라는 세후 소득을 써요. 예를 들어 프랑스는 세후 소득이 기준이에요.
월세도 DTI에 들어가나요?
주택담보대출을 신청할 때는 새 주거비 상환액이 들어가요. 다른 대출에서는 금융회사가 지금 내는 월세를 넣을 수도 있어요.
DTI를 빨리 낮추려면 어떻게 하나요?
잔액이 적은 빚 하나를 완전히 갚아 그 월 상환액을 없애고, 신청 전에는 새 상환 부담을 만들지 마세요.